マンション大規模修繕、
直後(!)の雨漏りは
誰のせい?

情報源

たった今、
大規模修繕委員長がうちにみえ、
ご説明いただきました。

状況

一階店舗、
本屋にて、
壁のひびから店舗内部に、
雨漏りが生じたとのこと。

<内部に>
という状況が理解できず、
何度も聞きなおしましたが、
掌握できませんでした・・・。

なぜ内部に?

直接の原因

雨どいが詰まったことで
流れが遮断され、
たまった水が、
壁のひび割れから、
店舗内部に染みてきたとのことです。

雨どいが詰まった原因

新築以来、
この10年あまりの間、
雨どいの掃除をしていなかったため、とのこと。

管理会社担当者いわく、
「雨どいの掃除は、うちの管理責任ではない」
とのこと。

何度も委員長に聞きなおしました。
信じられなかったからです。

雨漏りは誰のせい?

管理会社担当者いわく、
「大規模修繕はうちでやったのではないから、
雨漏りが生じても、うちの責任ではない」
とのこと。

大規模修繕施工会社は、
「今回の大規模修繕には関係のない部分であり、
うちの責任ではない」
と言った、とのこと。

頼みの綱の設計事務所も、
「管理会社が悪い」
とのこと。

じゃ誰の責任なのよ?

雨漏りは解決しました

管理会社が雨どいを掃除したところ、
コンクリのゴミがドサドサ落ちてきたとのこと。
雨漏りはもう生じないでしょうとのこと。

コンクリのゴミは、古いもので、
今回の大規模修繕によるものではなかったようです。

今後は、コンクリのゴミが発生することは
ないだろうとのことでした。

雨どいの掃除料金は誰の負担?

雨どいを掃除して、
いくらくらいかかったのだか不明とのことですが、

掃除料金は誰が負担すべきなのでしょう。

管理会社?
設計事務所?
大規模修繕施工会社?
マンション管理組合?

委員長の言っていることが本当だとしたら、
管理怠慢が原因と思われ、
管理会社が負担すべきではないだろうか?と考えます。

設計事務所と
大規模修繕施工会社についても、
「関係ない」
と言い切ってしまったのだとしたら、
残念です。

本当に、
まったく関係ないと
言い切ってしまったのでしょうか。

大規模修繕の目的(私見)

大規模修繕とは、
「今後10年間の安心」を目的に、
行われるものではないかと考えます。

今後10年の安心のため、
必要に応じて、
修繕を行うのだと考えます。

「必要に応じて」
という部分ですが、
その詳細な内容については、
シロウトにはわかりません。

だから
専門家に判断をゆだねているのです。

わざわざ、
設計事務所さんに
別途、お支払いして、
お願いしているのです。

<目視> だけではなく、
「必要に応じて」、
<非破壊検査> をしていただいているものと
思っておりました。

「関係ない」
と本当におっしゃったんですか?
先生。

「関係ないとは言っていませんよ」
とほほえんでください。

いつものように、
堂々と
胸を張って、
ご意見をお聞かせいただけましたら幸いです。

残念ながら
11月1日の理事会は
スケジュールが合わず、
いらしていただくことかなわないようですが。

理事会にて議題にあがります

本件は、
11月1日の理事会で議題にあがります。

管理会社ご担当者さまと
大規模修繕施工会社ご担当者さまから
直接お話を聞くことができます。

さて。

耳の穴かっぽじって、
ひとこともらさず、
聞いてこようじゃないの。

たいしたことではない、
と言ってしまったらそれまでですが、

その、
たいしたことではないことで、

御社のお考え、
誠実さなど、
見えることもあるのではないかと存じます。